Neuf / Defisc

Un conseils pour investir dans l'immobilier neuf

VHM IMMOBILIER commercialisent la quasi totalité des programmes immobiliers neufs de Montpellier et sa région, au même prix que les promoteurs immobiliers. Ces appartements et villas en construction au moment de l’achat intéressent les personnes souhaitant devenir propriétaires de leur logement et recherchant une résidence principale ; ils concernent aussi, et souvent en premier lieu, les investisseurs, désireux de bénéficier au mieux des mesures de défiscalisation pour se constituer un patrimoine immobilier au meilleur coût.

Que ce soit dans le cadre de l'achat d'une résidence principale ou pour réaliser un investissement en bénéficiant au mieux des mesures de défiscalisation, nos équipes sauront vous conseiller au mieux et vous diriger vers le programme qui vous convient.


Réalisez un bon investissement dans l'immobilier neuf

La clef d’un bon investissement immobilier, c’est de ne pas oublier qu’il s’agit avant tout d’Immobilier ! La rentabilité de votre investissement dépendra de la qualité réelle du bien, de son emplacement, des charges d’entretien et de conservation, de sa facilité de location et de revente… L’avantage fiscal doit rester le « plus » qui bonifie le projet, le rend financièrement plus accessible ou plus profitable encore.

Parce que nous ne sommes pas liés à un seul promoteur, et que nous disposons d'une plateforme qui regroupe l'offre de la majorité des promoteurs , nous pouvons vous proposer un grand choix de programmes immobiliers neufs à Montpellier et dans tout l’Hérault.

Parce que plusieurs agences Imagimmo exercent les activités de gestion immobilière, location, syndic et seront vos partenaires après l’acquisition et tout au long de votre investissement jusqu’à sa revente éventuelle, nous sommes certains de pouvoir vous apporter le meilleur conseil dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf sur notre secteur géographique.

Notre service plus : vous apporter le choix et le conseil,la compétence d'une gestionnaire de patrimoine, la connaissance du marché locatif et de la revente des professionnels locaux, des offres de gestion locative adaptée à l'immobilier neuf proposant toutes les garanties de valorisation de votre investissement, et tout cela, sans aucun surcoût, les biens proposés étant présentés au prix promoteur.

La Loi Pinel a avantageusement succédé à la Loi Duflot depuis septembre 2014 n'attendez pas la fin d'année et renseignez vous dès aujourd'hui en contactant l'agence VHM ou contactez nous à contact@victorhugo-immobilier.fr une spécialiste de l'immobilier neuf vous rappellera très vite.

La loi

La Loi Pinel concerne l'immobilier neuf ou en Etat futur d'Achèvement dont l'acquisition est actée entre le 1er Septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

Ce nouveau dispositif permet de choisir la durée de sa période de défiscalisation sur 6, 9 ou 12 ans et permet 12,18 ou 21% de réduction d'impôt sur l'investissement réalisé, soit jusqu'à 63.000 €.

Il permet en outre de louer le logement à ses descendants ou ascendants.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?
  • A - Acquisition d'un logement neuf ou en VEFA
  • B - Louer en résidence principale sur une durée minimum de 6 ans, pouvant être poursuivi jusqu'à 12 ans
  • C - Que le logement soit dans une zone éligible au dispositif PINEL : zone Abis, Zone A, Zone B1 ou Zone B2 *
  • D - Respecter les plafonds de Loyer défini par décret selon la zone .
Les zones éligibles :
  • Zone A bis : Paris et 1ere couronne
  • Zone A : Paris 2eme couronne et quelques communes dont le marché est défini comme tendu: Lyon; Marseille, Lille.. Mais aussi MONTPELLIER
  • Zone B1: Grandes agglomérations de plus de 250.000 habitants
  • Zone B2 : Villes entre 50.000 et 250.000 habitants
  • Zone C : Non éligible, tout le reste du territoire
Liste des villes éligibles à la Loi Pinel par zone ( PDF )

Plafonds de Loyer en fonction des zones :

Plafonds de loyers mensuel en €/m² - loi Pinel

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
16.72 12.42 10.00 8.69

Les plafonds de loyers sont diminués ou majorés selon la surface habitable. Un coefficient Multiplicateur est appliqué pour calculer la formule suivante

0,7 + ( 19/Surface habitable) . le résultat est arrondi à la deuxième décimale et ne peut dépasser 1.2

Attention les zonages Pinel ne correspondent pas au zonage Duflot, et selon la date d'acquisition, sur un même immeuble, le dispositif fiscal n'étant pas le même, le zonage, et donc le plafond de loyer à appliquer peut différer .

Déficit foncier

Trop souvent oublié quand on liste les possibilités de défiscalisation immobilière, l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global peut permettre de diminuer la base de son revenu imposable de 10.700 euros par an.

En effet le propriétaire immobilier bailleur qui entreprend des travaux de rénovation immobilière peut imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur son revenu global et ainsi rénover son patrimoine immobilier en bénéficiant d’allégements fiscaux.

Le propriétaire de l'immeuble peut déduire de ses revenus fonciers les dépenses liées aux travaux de rénovation immobilière .Si elles génèrent un déficit foncier, celui-ci est imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an.

L'excédent est reportable pendant six ans. Mais les intérêts d'emprunts ne sont imputables que sur les revenus fonciers pendant dix ans.

Obligations pour bénéficier de la défiscalisation immobilière par déficit foncier :
  • Louer le bien immobilier pendant au moins trois ans
  • Souscrire une déclaration n° 2044 et donner le détail de toutes les dépenses engagées en précisant la nature des travaux.
  • VICTOR HUGOMARQUEZ IMMOBILIER

  • 23 Grand rue Jean Moulin
  • 34000 MONTPELLIER

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